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定制门窗行业发展方向

二十一世纪的第一个十年,中国门窗生产以年均25%的增长幅度高速发展;进入第二个十年,受国内房地产市场调控影响,门窗生产放缓了脚步,在略显困难的结构调整中,部分年份的门窗增长速度仍然高达16.7%。

综合2020年的市场和消费热度来看,基本可以断定,门窗行业在2021年仍旧处于上升周期。下面将从决定行业周期性波动的四大因素——产业政策、需求、供应和价格阐述,为何定制门窗会持续火爆。

01 政策指引行业发展方向

在《国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》(2016-2020)中,明确提出了在未来将实施建筑节能先进标准领跑行动,开展超低能耗及近零能耗建筑建设试点,编制绿色建筑建设标准,开展绿色生态城区建设示范。与此同时,建筑门窗、幕墙作为建筑外围护结构的重要构成之一,其相关的国际化系统产品标准引入以及解决方案定制已经取得了突破性进展。政策的逐渐完备,不仅表明了未来建筑,乃至门窗市场的发展方向,也将为门窗市场健康、良性的发展保驾护航。

02 改善型消费需求增加

二手房、存量房市场空间巨大,以二手房、老房装修为代表的存量市场改善型消费成为家居消费市场的主体。优居研究院通过调研发现,次装修时,老百姓对于门窗的需求还没有太多的认知,但是二次装修的时候,购买力稍强的客户就会选择更换门窗,因为大家发现门窗是决定居住品质的重要一环,无论是隔音等实用性功能,还是美观性,都可以带来居住消费升级的巨大提升。而由此带来的高品质门窗消费需求呈现井喷态势。

03 市场呈现“供不应求”局面

优居研究院在2020年通过走访发现,不止一家门窗企业出现“以产定销”、“供不应求”的现象。市场总的需求不变,而由于目前暂存的各种限制出现总供应不足的情况时,短期来看,企业似乎失去了获得更高产值和效益的机会;但长期来看,在不远的未来,企业效益一定会好转,行业景气度会持续走高。而且只要总需求不变或者持续增加,这种景气转变就能够维持较长时间。

04 价格走高趋势明显

价格因素是比较敏感的因素,也是很多行业波动较多的因素。优居研究院通过走访发现,定制门窗产品由于生产制造的工艺要求更高,其制造以及服务的门槛更高,价格也就普遍更贵。短期内,具备较强的议价能力,行业景气向好。当然,后期通过供求关系的不断调整以及制造技术的愈加成熟,价格会逐渐趋近更加合理的区间。

说完行业利好,那么定制门窗离“天花板”还有多远?

先来看一组数据:

新房市场方面数据显示,2019年中国住宅销量约有17亿平方米,新房门窗需求3.4亿平方米,也就是新房市场每年有2000亿元以上的门窗需求;

存量房市场需求方面的数据分别为,2019年存量房面积321亿平方米,每年门窗需求约6.31亿平方米,门窗市场需求年规模可达8500亿。

张永志主题演讲《定制门窗品类大势与经营新思维》

从以上不难看出,门窗市场体量庞大。龙头卖场红星美凯龙的数据也印证了这一点。

2016年,红星美凯龙门窗品类店均面积是98平方米;2019年,红星美凯龙门窗品类店均面积达到165平方米,截止2019年底,同比增长36%;截止2020年6月,红星美凯龙门窗品类经营面积达50万平方米,同比增长29%。与此同时,包含红星美凯龙、富森美在内的头部卖场企业,也在不断地为门窗市场和门窗企业的发展强势助力。

2020年7月8日,红星美凯龙联合全国15家门窗品牌,成立创新设计联盟门窗分会。

2020年6月,富森美推出1+3+N门窗品牌计划——1个基地+3年计划+N种可能,即未来3年,将助力平台诞生至少1个亿元级大店,建设至少20个两千万级红店,发展至少50个千万级旗舰店。

点评:

总体看来,定制门窗品类目前是一个持续放大的结构性增长品类,企业多以中小规模为主,行业内还没有形成超过十个亿的门窗企业。无论是大批企业的蜂拥而入,还是消费端的迫切需求,都是定制门窗行业在2021年能够持续火爆的原因。


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